Забор: некоторые исторические сведения

Ограничение права использования земельного участка является правовым механизмом землепользования. Забор является атрибутом этого механизма. Однако так было не всегда. В этом отношении полезно обратиться к примерам Англии и США.

В условиях английской феодальной системы большая часть земли обрабатывалась в рамках т. н. «общих полей». Землю обрабатывали крестьяне, которые занимались конкретными полосами пахотной земли — с тем, чтобы удовлетворять нужды местной деревни.

Часть «общих полей» собиралась в одно целое и огораживалась крупными фермерами. Это осуществлялось либо через переговоры одного фермера с другим, либо — через договор об аренде с участием землевладельца. При этом преследовались следующие задачи:

• увеличение производительности доступной земли;
• создание благоприятных условий для содержания домашнего скота.

Заборы же переопределяли способы, посредством которых пользовались землей. Они, заборы, сыграли значительную роль в утверждении представлений касательно частной собственности.

Заборы в США: практика внедрения

В США ранние поселенцы заявляли право на владение землей посредством простого огораживания соответствующих участков. По мере развития американской государственности незаселенная земля подпадала под категорию государственной собственности.

С течением времени разрабатывались программы, учитывающие и упорядочивающие права собственности на недвижимость. Благодаря этим программам, «голая земля» продавалась по низким ценам. Она отдавалась и бесплатно, если субъект соглашения обязывался заняться ее обустройством (что подразумевало обязательное возведение заборов).

В дальнейшем ограждение земельных участков находит широкое применение (особенно в восточных и западных штатах). Во многом это было вызвано потребностью разграничить общественные земельные участки и участки, принадлежащие частным лицам. Соответственно появлялись различные ограждающие конструкции, например:

• ограждения образовательных учреждений;
• парковые ограждения;
• ограждения коттеджей.

Специфика развития американского законодательства лежит в основе того, что вопросы касательно заборов зачастую являются источником ожесточенных споров между соседями. Наиболее распространенные разногласия связаны со следующими вопросами:

• Какой тип забора необходим для ограждения «именно в этом месте»?
• Какой должна быть высота забора?
• Какие средства допускаются для починки забора?
• Как правильно рассчитать общую сумму на сопутствующие затраты (монтаж, обслуживание и т. п.)?

Для улаживания жарких споров существуют специальные законы. По сути, все эти споры указывают на целесообразность приобретения забора на единоличных правах. В этом случае многие проблемы отпадают.